土地供应政策

作者:经合局 2018年08月28日 17时14分05秒 来源:经合局 缩小 放大 简体 繁体 颜色 打印 收藏 关闭

一、实行工业用地弹性年期出让和租赁制度。对工业用地实行弹性年期出让,根据产业类型和生产经营周期,在工业用地法定最高出让年期(50年)内,弹性确定工业用地出让年限。对工业用地实行租赁,根据不同的产业类型和生产经营周期,确定土地使用年限和租金标准,让企业以租赁方式使用土地。

摘自:《节约集约用地规定》国土资源部61号令第23条;《关于降低企业用地成本促进企业提质增效推进龙江老工业基地振兴发展的意见》(黑国土资发〔2016〕99号)

二、优惠土地供应价格。各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目,以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%执行。按比例计算后低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的,应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。已出让的工业用地,在符合土地利用总体规划、城市规划、不改变土地用途的前提下,增加建筑容积率或利用地下空间的,不增收土地价款。

摘自:《产业用地政策实施工作指引》(国土资厅发〔2016〕38号第13条);《节约集约用地规定》(国土资源部61号令第24条)。

三、灵活使用划拨土地。划拨土地上的空闲工业厂房、仓库用于兴办养老、物流、电子商务、旅游、文化创意等新产业新业态的,经市政府批准,在5年内可继续以划拨方式使用土地,暂不变更土地使用性质。支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康服务业、文化创意和设计服务业,土地用途和使用权人可暂不变更,经营1年以上、符合划拨用地目录的,可按划拨土地办理用地手续;不符合划拨用地目录的,可采取协议出让方式办理用地手续。 

摘自:《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》国土资发〔2014〕119号第16条);《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》(国发〔2014〕10号)第3条第8款

四、支持养老服务设施用地。企事业单位、个人对城镇现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用,兴办养老服务机构,经规划批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的,五年内可不增收土地年租金或土地收益差价,土地使用性质也可暂不作变更。农村集体经济组织可依法使用本集体所有土地,为本集体经济组织内部成员兴办非营利性养老服务设施。民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地。

摘自:《养老服务设施用地指导意见》(国土资厅发〔2014〕11号)


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